{"id":20936,"date":"2026-11-03T10:59:32","date_gmt":"2026-11-03T13:59:32","guid":{"rendered":"https:\/\/calabriabr.com.br\/?p=20936"},"modified":"2026-11-03T10:59:32","modified_gmt":"2026-11-03T13:59:32","slug":"a-protecao-registral-na-aquisicao-de-imoveis-por-empresas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/a-protecao-registral-na-aquisicao-de-imoveis-por-empresas\/","title":{"rendered":"A prote\u00e7\u00e3o registral na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis por empresas"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">A realiza\u00e7\u00e3o de neg\u00f3cios imobili\u00e1rios por pessoas jur\u00eddicas demanda rigor na verifica\u00e7\u00e3o de titularidade e gravames para garantir a estabilidade do patrim\u00f4nio adquirido. As informa\u00e7\u00f5es registradas ou averbadas na matr\u00edcula do im\u00f3vel representam o elemento central para a seguran\u00e7a jur\u00eddica da opera\u00e7\u00e3o e para a tutela do adquirente de boa-f\u00e9.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa din\u00e2mica fundamenta-se no princ\u00edpio da concentra\u00e7\u00e3o dos atos na matr\u00edcula, que estabelece que os atos jur\u00eddicos relevantes, constri\u00e7\u00f5es e pend\u00eancias processuais que recaiam sobre o bem devem estar formalmente inseridos na matr\u00edcula. A publicidade registral confere efic\u00e1cia perante terceiros (<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">erga omnes<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">). Dessa forma, a constri\u00e7\u00e3o que n\u00e3o conste averbada na matr\u00edcula n\u00e3o produz presun\u00e7\u00e3o de conhecimento contra a empresa adquirente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse entendimento \u00e9 consolidado pela S\u00famula 375 do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), que define expressamente: \u201cO reconhecimento da fraude \u00e0 execu\u00e7\u00e3o depende do registro da penhora do bem alienado ou da prova de m\u00e1-f\u00e9 do terceiro adquirente.\u201d Nos termos dos precedentes do tribunal, a mera exist\u00eancia de execu\u00e7\u00e3o ou a cita\u00e7\u00e3o v\u00e1lida do vendedor n\u00e3o bastam para configurar automaticamente o conluio fraudulento. Caso a penhora n\u00e3o tenha sido inscrita no cart\u00f3rio imobili\u00e1rio competente, a boa-f\u00e9 da adquirente presume-se, cabendo ao credor o \u00f4nus de provar que a empresa compradora tinha ci\u00eancia da constri\u00e7\u00e3o ou agiu de m\u00e1-f\u00e9.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em raz\u00e3o dessas diretrizes, a realiza\u00e7\u00e3o de uma an\u00e1lise registral pr\u00e9via e minuciosa antes da celebra\u00e7\u00e3o da compra \u00e9 indispens\u00e1vel para a governan\u00e7a das empresas. O exame da certid\u00e3o da matr\u00edcula permite constatar a inexist\u00eancia de penhoras, arrestos ou gravames vigentes, consolidando formalmente a posi\u00e7\u00e3o de boa-f\u00e9 da pessoa jur\u00eddica na transa\u00e7\u00e3o e assegurando os meios cab\u00edveis para a defesa da posse e do dom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por outro lado, a prote\u00e7\u00e3o conferida \u00e0 empresa compradora n\u00e3o \u00e9 absoluta e possui limites bem delineados. Essa blindagem cessa quando restar comprovada a m\u00e1-f\u00e9 da adquirente na transa\u00e7\u00e3o ou nas hip\u00f3teses em que a inefic\u00e1cia do neg\u00f3cio decorra de situa\u00e7\u00f5es expressamente previstas em lei. Por essa raz\u00e3o, a an\u00e1lise t\u00e9cnica das certid\u00f5es e dos atos constantes na matr\u00edcula permanece como o procedimento formal essencial para afastar riscos e resguardar a validade da opera\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><em><span style=\"font-weight: 400;\">03\/11\/2026<\/span><\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A realiza\u00e7\u00e3o de neg\u00f3cios imobili\u00e1rios por pessoas jur\u00eddicas demanda rigor na verifica\u00e7\u00e3o de titularidade e gravames para garantir a estabilidade do patrim\u00f4nio adquirido. As informa\u00e7\u00f5es registradas ou averbadas na matr\u00edcula do im\u00f3vel representam o elemento central para a seguran\u00e7a jur\u00eddica da opera\u00e7\u00e3o e para a tutela do adquirente de boa-f\u00e9. 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