{"id":20760,"date":"2026-07-03T09:05:51","date_gmt":"2026-07-03T12:05:51","guid":{"rendered":"https:\/\/calabriabr.com.br\/?p=20760"},"modified":"2026-07-03T09:53:02","modified_gmt":"2026-07-03T12:53:02","slug":"airbnb-em-condominios-residenciais-exige-atencao-a-convencao-e-aprovacao-dos-condominos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/airbnb-em-condominios-residenciais-exige-atencao-a-convencao-e-aprovacao-dos-condominos\/","title":{"rendered":"Airbnb em condom\u00ednios residenciais exige aten\u00e7\u00e3o \u00e0 conven\u00e7\u00e3o e aprova\u00e7\u00e3o dos cond\u00f4minos"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">O uso de im\u00f3veis residenciais para estadias de curta dura\u00e7\u00e3o, por meio de plataformas digitais como o Airbnb, voltou ao centro das discuss\u00f5es condominiais ap\u00f3s decis\u00e3o da Segunda Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O STJ definiu que a oferta de unidade em condom\u00ednio residencial para estadias curtas e sucessivas depende de autoriza\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, quando essa forma de uso representar altera\u00e7\u00e3o da destina\u00e7\u00e3o residencial do empreendimento. Para isso, \u00e9 necess\u00e1ria aprova\u00e7\u00e3o em assembleia por, no m\u00ednimo, dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A decis\u00e3o trata de uma quest\u00e3o cada vez mais frequente em condom\u00ednios: at\u00e9 que ponto o propriet\u00e1rio pode explorar economicamente sua unidade sem afetar a finalidade do edif\u00edcio, a seguran\u00e7a, o sossego e a rotina dos demais moradores?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Segundo o entendimento firmado, as estadias intermediadas por plataformas digitais n\u00e3o se enquadram automaticamente como loca\u00e7\u00e3o residencial nem como hotelaria. A an\u00e1lise deve considerar a forma de utiliza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, especialmente quando h\u00e1 alta rotatividade de pessoas, curta perman\u00eancia dos usu\u00e1rios e explora\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica recorrente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O ponto central est\u00e1 na destina\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. Se a conven\u00e7\u00e3o prev\u00ea uso residencial, as unidades devem respeitar essa finalidade. A mudan\u00e7a dessa destina\u00e7\u00e3o, conforme o C\u00f3digo Civil, exige delibera\u00e7\u00e3o qualificada dos cond\u00f4minos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na pr\u00e1tica, condom\u00ednios que enfrentam esse tipo de situa\u00e7\u00e3o devem revisar sua conven\u00e7\u00e3o, avaliar as regras internas e deliberar de forma clara em assembleia. J\u00e1 propriet\u00e1rios que pretendem disponibilizar seus im\u00f3veis em plataformas de curta dura\u00e7\u00e3o precisam verificar previamente se essa utiliza\u00e7\u00e3o \u00e9 compat\u00edvel com as normas condominiais<\/span><\/p>\n<p><em><span style=\"font-weight: 400;\">03\/07\/2026<\/span><\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O uso de im\u00f3veis residenciais para estadias de curta dura\u00e7\u00e3o, por meio de plataformas digitais como o Airbnb, voltou ao centro das discuss\u00f5es condominiais ap\u00f3s decis\u00e3o da Segunda Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ). 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