{"id":20698,"date":"2026-06-01T10:06:58","date_gmt":"2026-06-01T13:06:58","guid":{"rendered":"https:\/\/calabriabr.com.br\/?p=20698"},"modified":"2026-06-01T10:06:58","modified_gmt":"2026-06-01T13:06:58","slug":"alienacao-fiduciaria-de-imoveis-exige-cuidados-na-constituicao-da-garantia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/alienacao-fiduciaria-de-imoveis-exige-cuidados-na-constituicao-da-garantia\/","title":{"rendered":"Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de im\u00f3veis exige cuidados na constitui\u00e7\u00e3o da garantia"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">A aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de im\u00f3veis \u00e9 uma modalidade de garantia muito utilizada em opera\u00e7\u00f5es de financiamento imobili\u00e1rio e em contratos empresariais que envolvem obriga\u00e7\u00f5es de maior valor. Por meio dela, o devedor (chamado de fiduciante) transfere ao credor (chamado de fiduci\u00e1rio) a propriedade resol\u00favel do im\u00f3vel at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o da d\u00edvida.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na pr\u00e1tica, o im\u00f3vel passa a servir como garantia da obriga\u00e7\u00e3o assumida, enquanto o devedor permanece, em regra, na posse direta do bem. Com o pagamento integral da d\u00edvida, a propriedade plena retorna ao devedor. Em caso de inadimplemento, por\u00e9m, o credor pode adotar o procedimento legal para consolida\u00e7\u00e3o da propriedade em seu nome, observadas as etapas previstas na legisla\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa estrutura torna a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria um instrumento importante para o mercado imobili\u00e1rio, pois oferece maior seguran\u00e7a \u00e0s opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito e pode permitir a recupera\u00e7\u00e3o mais eficiente do valor devido. Ao mesmo tempo, sua utiliza\u00e7\u00e3o exige aten\u00e7\u00e3o jur\u00eddica desde a negocia\u00e7\u00e3o inicial, especialmente porque eventuais falhas na constitui\u00e7\u00e3o da garantia podem gerar discuss\u00f5es futuras sobre validade, efic\u00e1cia e execu\u00e7\u00e3o do contrato.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entre os principais cuidados est\u00e3o a an\u00e1lise da matr\u00edcula do im\u00f3vel, a verifica\u00e7\u00e3o de \u00f4nus, averba\u00e7\u00f5es, indisponibilidades ou restri\u00e7\u00f5es, a identifica\u00e7\u00e3o correta das partes, a descri\u00e7\u00e3o precisa da obriga\u00e7\u00e3o garantida, o valor da d\u00edvida, os encargos incidentes, as condi\u00e7\u00f5es de pagamento e as hip\u00f3teses de vencimento antecipado. Tamb\u00e9m \u00e9 indispens\u00e1vel que o contrato seja levado a registro no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis competente, pois \u00e9 o registro que confere efic\u00e1cia real \u00e0 garantia perante terceiros.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Outro ponto que merece aten\u00e7\u00e3o \u00e9 a forma como o contrato disciplina as consequ\u00eancias da mora. A recente decis\u00e3o da Segunda Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a, em recurso repetitivo, refor\u00e7ou a import\u00e2ncia da observ\u00e2ncia dos prazos e procedimentos legais em contratos de financiamento imobili\u00e1rio com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria. O Tribunal definiu que, ap\u00f3s a Lei n\u00ba 13.465\/2017, quando a propriedade j\u00e1 foi consolidada em nome do credor e a mora n\u00e3o foi purgada, o devedor passa a ter apenas o direito de prefer\u00eancia para adquirir o im\u00f3vel, nos termos da Lei n\u00ba 9.514\/1997.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A decis\u00e3o evidencia que a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de im\u00f3veis n\u00e3o deve ser tratada apenas como uma cl\u00e1usula contratual padr\u00e3o. A correta estrutura\u00e7\u00e3o da garantia, a an\u00e1lise documental pr\u00e9via e o acompanhamento jur\u00eddico da opera\u00e7\u00e3o s\u00e3o medidas essenciais para reduzir riscos, proteger as partes envolvidas e conferir maior seguran\u00e7a jur\u00eddica ao financiamento imobili\u00e1rio ou \u00e0 obriga\u00e7\u00e3o garantida.<\/span><\/p>\n<p><em><span style=\"font-weight: 400;\">01\/06\/2026<\/span><\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de im\u00f3veis \u00e9 uma modalidade de garantia muito utilizada em opera\u00e7\u00f5es de financiamento imobili\u00e1rio e em contratos empresariais que envolvem obriga\u00e7\u00f5es de maior valor. Por meio dela, o devedor (chamado de fiduciante) transfere ao credor (chamado de fiduci\u00e1rio) a propriedade resol\u00favel do im\u00f3vel at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o da d\u00edvida. 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