{"id":19784,"date":"2025-05-05T08:36:41","date_gmt":"2025-05-05T11:36:41","guid":{"rendered":"https:\/\/calabriabr.com.br\/?p=19784"},"modified":"2025-05-05T08:36:41","modified_gmt":"2025-05-05T11:36:41","slug":"segunda-secao-confirma-que-vendedor-pode-responder-por-obrigacoes-do-imovel-posteriores-a-posse-do-comprador-superior-tribunal-de-justica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/segunda-secao-confirma-que-vendedor-pode-responder-por-obrigacoes-do-imovel-posteriores-a-posse-do-comprador-superior-tribunal-de-justica\/","title":{"rendered":"Segunda Se\u00e7\u00e3o confirma que vendedor pode responder por obriga\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel posteriores \u00e0 posse do comprador (Superior Tribunal de Justi\u00e7a)."},"content":{"rendered":"
\n
\n

Ao conferir \u00e0s teses do\u00a0Tema 886<\/a>\u00a0interpreta\u00e7\u00e3o compat\u00edvel com o car\u00e1ter\u00a0propter rem<\/span>\u00a0<\/em>da d\u00edvida condominial, a Segunda Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) confirmou a\u00a0legitimidade<\/span>\u00a0passiva concorrente entre vendedor e comprador para responder \u00e0 a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a de taxas de condom\u00ednio posteriores \u00e0 imiss\u00e3o do comprador na posse do im\u00f3vel, na situa\u00e7\u00e3o em que o contrato n\u00e3o tenha sido registrado em cart\u00f3rio.<\/p>\n

No caso em julgamento, o condom\u00ednio ajuizou a a\u00e7\u00e3o contra um casal para cobrar quotas vencidas entre novembro de 1987 e abril de 1996. O im\u00f3vel era de propriedade de uma companhia de habita\u00e7\u00e3o popular, que em 1985 prometeu vend\u00ea-lo ao casal.<\/p>\n

A a\u00e7\u00e3o foi julgada procedente, mas, ap\u00f3s a frustra\u00e7\u00e3o das primeiras tentativas de execu\u00e7\u00e3o da\u00a0senten\u00e7a<\/span>, o condom\u00ednio requereu a penhora do im\u00f3vel gerador das despesas, de propriedade da companhia, que n\u00e3o participou do processo na fase de conhecimento. A empresa, por sua vez, ingressou com\u00a0embargos de terceiros<\/span>\u00a0para levantar a penhora, mas o pedido foi negado.<\/p>\n

Ao STJ, a companhia requereu o reconhecimento da responsabilidade exclusiva do comprador pelo d\u00e9bito condominial e o reconhecimento da sua\u00a0ilegitimidade<\/span>\u00a0para figurar no polo passivo da execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Teses do Tema 886 devem ser interpretadas com cautela<\/h2>\n

A relatora, ministra Isabel Gallotti, lembrou que a quest\u00e3o da\u00a0legitimidade<\/span>\u00a0para responder \u00e0 a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a de quotas condominiais, nos casos em que o propriet\u00e1rio (promitente vendedor) cedeu a posse do im\u00f3vel ao promiss\u00e1rio comprador e este n\u00e3o pagou os encargos devidos ao condom\u00ednio, j\u00e1 foi objeto de muitos julgamentos nas duas turmas de direito privado do STJ e tamb\u00e9m na Segunda Se\u00e7\u00e3o, sob o rito do recurso\u00a0repetitivo<\/span>\u00a0(Tema 886).<\/p>\n

Nesse\u00a0repetitivo<\/span>, foram fixadas tr\u00eas teses sobre o assunto, uma das quais estabeleceu que, sendo provado que o condom\u00ednio sabia da transa\u00e7\u00e3o, “afasta-se a\u00a0legitimidade<\/span>\u00a0passiva do promitente vendedor para responder por despesas condominiais relativas a per\u00edodo em que a posse foi exercida pelo promiss\u00e1rio comprador”.<\/p>\n

Contudo, a ministra ponderou que h\u00e1 certa diverg\u00eancia entre as turmas do STJ, refletida tamb\u00e9m nos julgamentos de segunda inst\u00e2ncia, que ora aplicam literalmente as teses fixadas no Tema 886, ora seguem o entendimento do ministro Paulo de Tarso Sanseverino (falecido) no\u00a0REsp<\/span>\u00a01.442.840, no sentido de que tais teses devem ser interpretadas com cautela, \u00e0 luz da teoria da dualidade do v\u00ednculo obrigacional.<\/p>\n

Leia tamb\u00e9m:\u00a0Promitente vendedor tamb\u00e9m responde por d\u00e9bitos de condom\u00ednio gerados ap\u00f3s a posse do comprador<\/a><\/p>\n

Segundo a relatora, isso se deve ao fato de o\u00a0repetitivo<\/span>\u00a0n\u00e3o ter enfrentado a quest\u00e3o pela \u00f3tica da natureza\u00a0propter rem<\/span><\/em>\u00a0das quotas de condom\u00ednio, a qual estabelece entre a d\u00edvida e o im\u00f3vel gerador das despesas um v\u00ednculo que se imp\u00f5e independentemente da vontade das partes contratantes.<\/p>\n

Promessa de compra e venda n\u00e3o vincula condom\u00ednio<\/h2>\n

Examinando o processo, a ministra verificou que houve a\u00a0imiss\u00e3o na posse<\/span>\u00a0pelos compradores, bem como a ci\u00eancia inequ\u00edvoca do condom\u00ednio acerca da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Para ela, no entanto, o condom\u00ednio \u2013 credor de obriga\u00e7\u00e3o\u00a0propter rem<\/span><\/em>\u00a0\u2013 n\u00e3o pode ficar sujeito \u00e0 livre estipula\u00e7\u00e3o contratual de terceiros. “A obriga\u00e7\u00e3o\u00a0propter rem<\/span><\/em>\u00a0nasce com a titularidade do direito real, n\u00e3o sendo pass\u00edvel de extin\u00e7\u00e3o por ato de vontade das partes eventualmente contratantes, pois a fonte da obriga\u00e7\u00e3o \u00e9 o pr\u00f3prio direito real sobre a coisa”, disse.<\/p>\n

Na sua avalia\u00e7\u00e3o, quando ajuizada a a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a de quotas condominiais, a promessa de compra e venda n\u00e3o pode vincular o condom\u00ednio \u2013 o que ocorreria se a\u00a0legitimidade<\/span>\u00a0do propriet\u00e1rio ficasse condicionada \u00e0 aus\u00eancia de\u00a0imiss\u00e3o na posse<\/span>\u00a0do im\u00f3vel pelo comprador e \u00e0 aus\u00eancia de ci\u00eancia inequ\u00edvoca do condom\u00ednio a respeito da transa\u00e7\u00e3o \u2013, fatores que se prendem ao acordo de compra e venda.<\/p>\n

No caso em an\u00e1lise, Gallotti considerou que, embora a empresa propriet\u00e1ria n\u00e3o tenha se beneficiado dos servi\u00e7os prestados pelo condom\u00ednio, ela deve garantir o pagamento da obriga\u00e7\u00e3o com o pr\u00f3prio im\u00f3vel que gerou a d\u00edvida, em raz\u00e3o de ser titular do direito real.<\/p>\n

\n

Leia o ac\u00f3rd\u00e3o no REsp 1.910.280<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
<\/div>\n
Esta not\u00edcia refere-se ao(s)\u00a0processo(s):<\/span><\/span>REsp 1910280<\/a><\/span><\/div>\n<\/div>\n

\n

Fonte – Superior Tribunal de Justi\u00e7a<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ao conferir \u00e0s teses do\u00a0Tema 886\u00a0interpreta\u00e7\u00e3o compat\u00edvel com o car\u00e1ter\u00a0propter rem\u00a0da d\u00edvida condominial, a Segunda Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) confirmou a\u00a0legitimidade\u00a0passiva concorrente entre vendedor e comprador para responder \u00e0 a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a de taxas de condom\u00ednio posteriores \u00e0 imiss\u00e3o do comprador na posse do im\u00f3vel, na situa\u00e7\u00e3o em que o contrato n\u00e3o […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":15913,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[23],"tags":[],"class_list":["post-19784","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-civel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19784","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19784"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19784\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19786,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19784\/revisions\/19786"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15913"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19784"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19784"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19784"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}