{"id":18845,"date":"2024-08-13T07:39:48","date_gmt":"2024-08-13T10:39:48","guid":{"rendered":"https:\/\/calabriabr.com.br\/?p=18845"},"modified":"2024-08-13T07:39:48","modified_gmt":"2024-08-13T10:39:48","slug":"caucao-locaticia-gera-preferencia-de-recebimento-sobre-a-expropriacao-do-imovel-superior-tribunal-de-justica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/caucao-locaticia-gera-preferencia-de-recebimento-sobre-a-expropriacao-do-imovel-superior-tribunal-de-justica\/","title":{"rendered":"Cau\u00e7\u00e3o locat\u00edcia gera prefer\u00eancia de recebimento sobre a expropria\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel (Superior Tribunal de Justi\u00e7a)."},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n

\u200bA Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) definiu que, em concurso singular de credores, a cau\u00e7\u00e3o locat\u00edcia se configura como direito real de garantia, apto a gerar prefer\u00eancia do credor caucion\u00e1rio sobre o produto da expropria\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n

Segundo o processo, foi ajuizada uma a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o em que a parte autora pretendia satisfazer seu cr\u00e9dito por meio da expropria\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel do devedor. Acontece que uma imobili\u00e1ria, tamb\u00e9m credora, ingressou no processo como terceira interessada, pedindo prefer\u00eancia no recebimento, sob a alega\u00e7\u00e3o de que o bem penhorado lhe fora dado em cau\u00e7\u00e3o locat\u00edcia, devidamente averbada na matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/p>\n

O ju\u00edzo decidiu a favor da imobili\u00e1ria, mas o\u00a0ac\u00f3rd\u00e3o<\/span>\u00a0de segunda inst\u00e2ncia reformou a decis\u00e3o por entender que a cau\u00e7\u00e3o locat\u00edcia \u00e9 uma esp\u00e9cie de garantia simples, o que n\u00e3o gera prefer\u00eancia no recebimento dos cr\u00e9ditos, pois n\u00e3o est\u00e1 prevista no\u00a0artigo 1.225 do C\u00f3digo Civil (CC)<\/a>.<\/p>\n

No recurso ao STJ, a imobili\u00e1ria requereu o reconhecimento da prefer\u00eancia, sustentando que a cau\u00e7\u00e3o locat\u00edcia \u00e9 capaz de gerar direito real de garantia e, consequentemente, prefer\u00eancia nos cr\u00e9ditos oriundos da penhora.<\/p>\n

Efeito de garantia real, como se fosse hipoteca<\/h2>\n

A relatora, ministra Nancy Andrighi, destacou que, embora a cau\u00e7\u00e3o n\u00e3o esteja listada como um dos direitos reais no C\u00f3digo Civil, entende-se que, estando averbada na matr\u00edcula do im\u00f3vel, como ocorreu na hip\u00f3tese dos autos, ela tem efeito de garantia real, tal qual uma hipoteca.<\/p>\n

“A cau\u00e7\u00e3o locat\u00edcia devidamente averbada na matr\u00edcula do im\u00f3vel confere ao credor caucion\u00e1rio o direito de prefer\u00eancia nos cr\u00e9ditos em situa\u00e7\u00e3o de concurso singular de credores, em virtude de sua natureza de garantia real que se equipara \u00e0 hipoteca”, completou.<\/p>\n

A ministra lembrou que, conforme o\u00a0artigo 38, par\u00e1grafo 1\u00ba, da Lei do Inquilinato<\/a>, o locador pode exigir cau\u00e7\u00e3o como garantia, sendo que, se ela for dada na forma de im\u00f3vel, dever\u00e1 ser averbada na respectiva matr\u00edcula.<\/p>\n

Apesar de a relatora reconhecer que h\u00e1 diverg\u00eancias doutrin\u00e1rias quanto \u00e0 possibilidade ou n\u00e3o de se firmar a garantia real por averba\u00e7\u00e3o, a ministra explicou que o pr\u00f3prio\u00a0artigo 108 do CC<\/a>\u00a0excepciona as situa\u00e7\u00f5es em que a lei dispuser o contr\u00e1rio.<\/p>\n

“Assim, conclui-se que, mesmo se tiver sido averbada apenas \u00e0 margem da matr\u00edcula, o efeito da cau\u00e7\u00e3o locat\u00edcia em bens im\u00f3veis deve ser o de hipoteca, a menos que seja expressamente indicado que se trata de anticrese”, mencionou.<\/p>\n

\n

Leia o ac\u00f3rd\u00e3o no REsp 2.123.225<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
<\/div>\n
Esta not\u00edcia refere-se ao(s)\u00a0processo(s):<\/span><\/span>REsp 2123225<\/a><\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
<\/div>\n
<\/div>\n
Unidade respons\u00e1vel:<\/span>\u00a0Secretaria de Comunica\u00e7\u00e3o Social<\/div>\n<\/div>\n

\n

Fonte – Superior Tribunal de Justi\u00e7a<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u200bA Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) definiu que, em concurso singular de credores, a cau\u00e7\u00e3o locat\u00edcia se configura como direito real de garantia, apto a gerar prefer\u00eancia do credor caucion\u00e1rio sobre o produto da expropria\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Segundo o processo, foi ajuizada uma a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o em que a parte autora pretendia […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":15913,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[23],"tags":[],"class_list":["post-18845","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-civel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18845","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18845"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18845\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18847,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18845\/revisions\/18847"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15913"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18845"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18845"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18845"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}