{"id":18784,"date":"2024-08-01T08:19:24","date_gmt":"2024-08-01T11:19:24","guid":{"rendered":"https:\/\/calabriabr.com.br\/?p=18784"},"modified":"2024-08-01T08:19:24","modified_gmt":"2024-08-01T11:19:24","slug":"5a-camara-de-direito-privado-condena-fiadores-que-concordaram-com-garantia-ate-a-entrega-das-chaves-tribunal-de-justica-do-mato-grosso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/5a-camara-de-direito-privado-condena-fiadores-que-concordaram-com-garantia-ate-a-entrega-das-chaves-tribunal-de-justica-do-mato-grosso\/","title":{"rendered":"5\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado condena fiadores que concordaram com garantia at\u00e9 a entrega das chaves (Tribunal de Justi\u00e7a do Mato Grosso)."},"content":{"rendered":"
A Quinta C\u00e2mara de Direito Privado do TJMT, ao julgar um Agravo de Instrumento com Pedido Liminar, decidiu que, no caso analisado, a responsabilidade dos fiadores de um contrato de loca\u00e7\u00e3o deve perdurar at\u00e9 a efetiva entrega das chaves.<\/div>\n
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Entenda o caso<\/strong>: os agravantes foram fiadores de um contrato de aluguel no per\u00edodo de 15\/2\/1995 a 14\/2\/1996 e no per\u00edodo de 15\/2\/1998 a 14\/2\/1999. Eles informam que o contrato de aluguel tinha prazo de dura\u00e7\u00e3o de 12 meses.<\/div>\n
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Ocorre que os contratos foram renovados, por prazo indeterminado, sem que os agravantes tivessem conhecimento. Como o locat\u00e1rio se tornou inadimplente, o locador passou a cobrar os alugu\u00e9is dos fiadores.<\/div>\n
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Decis\u00e3o em primeiro grau<\/strong>: com a inadimpl\u00eancia do contrato de loca\u00e7\u00e3o, o locador ingressou com uma A\u00e7\u00e3o de Execu\u00e7\u00e3o de T\u00edtulo Extrajudicial, julgada pela 10\u00aa Vara C\u00edvel de Cuiab\u00e1. Os fiadores apresentaram ao juiz Exce\u00e7\u00e3o de Pr\u00e9-Executividade, argumentando que n\u00e3o podem figurar no polo passivo da a\u00e7\u00e3o por serem partes ileg\u00edtimas, j\u00e1 que a execu\u00e7\u00e3o se refere a alugu\u00e9is vencidos e n\u00e3o pagos no per\u00edodo de 15\/4\/2006 a 14\/1\/2007, per\u00edodo de prorroga\u00e7\u00e3o do contrato por tempo indeterminado sem a anu\u00eancia dos fiadores.<\/div>\n
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Ao julgar o caso, o juiz entendeu pela manuten\u00e7\u00e3o da responsabilidade dos fiadores e os condenou ao pagamento da d\u00edvida.<\/div>\n
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Decis\u00e3o em segundo grau:<\/strong>\u00a0inconformados com a decis\u00e3o, os fiadores recorreram ao Tribunal de Justi\u00e7a, contra a decis\u00e3o do juiz que rejeitou a Exce\u00e7\u00e3o de Pr\u00e9-Executividade.<\/div>\n
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Ao analisar o processo, o relator, desembargador Sebasti\u00e3o de Arruda Almeida, ressaltou que no contrato assinado pelos fiadores, havia previs\u00e3o expressa que eles continuariam com a obriga\u00e7\u00e3o de garantidores, at\u00e9 a efetiva entrega das chaves. \u201c (…) se os fiadores concordaram em garantir a loca\u00e7\u00e3o at\u00e9 o termo final do contrato locativo (prazo certo) e expressamente concordaram em estender a fian\u00e7a at\u00e9 a entrega do im\u00f3vel, responder\u00e3o pelos d\u00e9bitos da\u00ed advindos\u201d.<\/div>\n
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\u201c(…)conclui-se que continuam os fiadores respons\u00e1veis pelos d\u00e9bitos locat\u00edcios posteriores \u00e0 prorroga\u00e7\u00e3o legal do contrato se anu\u00edram expressamente a essa possibilidade e n\u00e3o se exoneraram nas formas dos artigos 1.500 do CC\/16 ou 835 do CC\/02, a depender da data em que firmaram a aven\u00e7a\u201d.<\/div>\n
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Coordenadoria de Comunica\u00e7\u00e3o Social do TJMT<\/div>\n
imprensa@tjmt.jus.br<\/div>\n

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Fonte – Tribunal de Justi\u00e7a do Mato Grosso<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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