{"id":15796,"date":"2024-02-27T10:21:10","date_gmt":"2024-02-27T13:21:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.calabriabr.com.br\/?p=15796"},"modified":"2024-02-27T10:21:10","modified_gmt":"2024-02-27T13:21:10","slug":"clausula-de-renuncia-as-benfeitorias-em-contrato-de-aluguel-nao-se-estende-as-acessoes-superior-tribunal-de-justica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/clausula-de-renuncia-as-benfeitorias-em-contrato-de-aluguel-nao-se-estende-as-acessoes-superior-tribunal-de-justica\/","title":{"rendered":"Cl\u00e1usula de ren\u00fancia \u00e0s benfeitorias em contrato de aluguel n\u00e3o se estende \u00e0s acess\u00f5es (Superior Tribunal de Justi\u00e7a)."},"content":{"rendered":"
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\u200bPara a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), a cl\u00e1usula de contrato de loca\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria que prev\u00ea ren\u00fancia \u00e0 indeniza\u00e7\u00e3o por benfeitorias e adapta\u00e7\u00f5es n\u00e3o pode ser estendida \u00e0 hip\u00f3tese de acess\u00e3o (aquisi\u00e7\u00e3o do direito de propriedade sobre os acr\u00e9scimos feitos no im\u00f3vel).<\/p>\n

A partir desse entendimento, o colegiado restabeleceu a\u00a0senten\u00e7a<\/span>\u00a0que reconheceu o direito de um empres\u00e1rio a ser ressarcido depois de construir uma academia em propriedade alugada, mas n\u00e3o conseguir viabilizar o neg\u00f3cio por falta de regulariza\u00e7\u00e3o que dependia da locadora.<\/p>\n

“A obra realizada pelo locat\u00e1rio configurou uma acess\u00e3o \u2013 e n\u00e3o uma mera benfeitoria, at\u00e9 porque o valor por ele investido no im\u00f3vel alcan\u00e7ou um montante elevado, que supera o senso comum para uma simples adapta\u00e7\u00e3o do bem para suas atividades”, avaliou o relator do caso, ministro Marco Aur\u00e9lio Bellizze.<\/p>\n

A\u00e7\u00e3o apontou enriquecimento sem causa da propriet\u00e1ria<\/h2>\n

Sem poder iniciar as atividades da academia, o empres\u00e1rio parou de pagar os alugu\u00e9is at\u00e9 que a situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel fosse regularizada, mas se viu obrigado a deixar o local devido \u00e0 a\u00e7\u00e3o de despejo movida pela propriet\u00e1ria. Posteriormente, o im\u00f3vel foi alugado para outra pessoa que fez uso de toda a estrutura constru\u00edda.<\/p>\n

Por essa raz\u00e3o, o antigo locat\u00e1rio ajuizou a\u00e7\u00e3o alegando enriquecimento sem causa da dona do im\u00f3vel e pedindo indeniza\u00e7\u00e3o por danos materiais.<\/p>\n

O ju\u00edzo de primeiro grau acolheu o pedido, mas a decis\u00e3o foi reformada pelo Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo (TJSP). A corte entendeu que a cl\u00e1usula de ren\u00fancia ao direito de indeniza\u00e7\u00e3o estabelecida no contrato de loca\u00e7\u00e3o abrangeria n\u00e3o s\u00f3 as benfeitorias, mas todas as altera\u00e7\u00f5es feitas no im\u00f3vel. Nessa situa\u00e7\u00e3o, estaria inclu\u00edda a constru\u00e7\u00e3o (acess\u00e3o) feita para adequar o local \u00e0 atividade que o locat\u00e1rio pretendia desenvolver.<\/p>\n

Benfeitoria e acess\u00e3o n\u00e3o podem ser tratadas da mesma forma<\/h2>\n

O ministro Bellizze apontou que a exist\u00eancia de uma nova constru\u00e7\u00e3o no im\u00f3vel ficou claramente demonstrada no processo, havendo diverg\u00eancia entre as inst\u00e2ncias ordin\u00e1rias quanto ao alcance da cl\u00e1usula de ren\u00fancia a indeniza\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Segundo o relator, \u00e9 preciso diferenciar os conceitos de benfeitoria e acess\u00e3o, institutos que n\u00e3o podem ser tratados da mesma forma: a primeira \u00e9 uma melhoria de natureza acess\u00f3ria realizada em coisa j\u00e1 existente, enquanto a acess\u00e3o \u00e9 a aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade de acr\u00e9scimos, nas formas previstas no\u00a0artigo 1.248 do C\u00f3digo Civil (CC)<\/a>.<\/p>\n

“Por isso, mostra-se invi\u00e1vel estender a previs\u00e3o contratual de ren\u00fancia \u00e0 indeniza\u00e7\u00e3o por benfeitoria tamb\u00e9m \u00e0 acess\u00e3o, notadamente porque o\u00a0artigo 114 do CC<\/a>\u00a0determina que ‘os neg\u00f3cios jur\u00eddicos ben\u00e9ficos e a ren\u00fancia interpretam-se estritamente'”, observou Bellizze.<\/p>\n

C\u00f3digo Civil prev\u00ea indeniza\u00e7\u00e3o para locat\u00e1rio que age de boa-f\u00e9<\/h2>\n

O magistrado ressaltou ainda que o locat\u00e1rio n\u00e3o p\u00f4de explorar a academia por falta de alvar\u00e1 de funcionamento, o qual n\u00e3o foi obtido devido ao desinteresse da propriet\u00e1ria do im\u00f3vel. “Ou seja, o locat\u00e1rio foi impedido de iniciar suas atividades em decorr\u00eancia de ato da locadora”, disse, lembrando que, segundo o\u00a0artigo 1.255 do CC<\/a>, quem edifica em terreno alheio perde a constru\u00e7\u00e3o para o propriet\u00e1rio, mas tem direito \u00e0 indeniza\u00e7\u00e3o se agiu de boa-f\u00e9.<\/p>\n

“O locat\u00e1rio procedeu de boa-f\u00e9, inclusive mediante autoriza\u00e7\u00e3o da locadora para a realiza\u00e7\u00e3o das obras, podendo-se cogitar a m\u00e1-f\u00e9 da propriet\u00e1ria, consoante presun\u00e7\u00e3o do\u00a0artigo 1.256, par\u00e1grafo \u00fanico, do CC,<\/a>\u00a0j\u00e1 que a constru\u00e7\u00e3o se deu com o seu conhecimento e sem impugna\u00e7\u00e3o de sua parte”, concluiu o relator ao dar\u00a0provimento<\/span>\u00a0ao\u00a0recurso especial<\/span>.<\/p>\n

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Leia o ac\u00f3rd\u00e3o no REsp 1.931.087<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Esta not\u00edcia refere-se ao(s)\u00a0processo(s):<\/span><\/span>REsp 1931087<\/a><\/span><\/div>\n<\/div>\n
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Saiba o significado de termos publicados nesta not\u00edcia:<\/div>\n
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  • 1\u00ba termo – Senten\u00e7a:\u00a0Decis\u00e3o do ju\u00edzo de primeiro grau que encerra o processo nessa inst\u00e2ncia.<\/li>\n
  • 2\u00ba termo – Provimento:\u00a0Ato de prover. Dar provimento a recurso significa acolher o pedido para reformar ou anular decis\u00e3o judicial anterior. No direito administrativo, \u00e9 o ato de preencher vaga no servi\u00e7o p\u00fablico.<\/li>\n
  • 3\u00ba termo – Recurso Especial:\u00a0O recurso especial (sigla REsp) \u00e9 dirigido ao STJ para contestar poss\u00edvel m\u00e1 aplica\u00e7\u00e3o da lei federal por um tribunal de segundo grau. Assim, o REsp serve para que o STJ uniformize a interpreta\u00e7\u00e3o da legisla\u00e7\u00e3o federal em todo o pa\u00eds.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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    Unidade respons\u00e1vel:<\/span>\u00a0Secretaria de Comunica\u00e7\u00e3o Social<\/div>\n<\/div>\n

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    Fonte – Superior Tribunal de Justi\u00e7a<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    \u200bPara a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), a cl\u00e1usula de contrato de loca\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria que prev\u00ea ren\u00fancia \u00e0 indeniza\u00e7\u00e3o por benfeitorias e adapta\u00e7\u00f5es n\u00e3o pode ser estendida \u00e0 hip\u00f3tese de acess\u00e3o (aquisi\u00e7\u00e3o do direito de propriedade sobre os acr\u00e9scimos feitos no im\u00f3vel). A partir desse entendimento, o colegiado restabeleceu a\u00a0senten\u00e7a\u00a0que reconheceu o […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[23],"tags":[],"class_list":["post-15796","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-civel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15796","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15796"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15796\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15796"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15796"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15796"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}