{"id":14875,"date":"2023-12-20T15:12:38","date_gmt":"2023-12-20T18:12:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.calabriabr.com.br\/?p=14875"},"modified":"2023-12-20T15:12:38","modified_gmt":"2023-12-20T18:12:38","slug":"cumprimento-integral-do-contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-impede-consumidor-de-desistir-superior-tribunal-de-justica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/cumprimento-integral-do-contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-impede-consumidor-de-desistir-superior-tribunal-de-justica\/","title":{"rendered":"Cumprimento integral do contrato de compra e venda de im\u00f3vel impede consumidor de desistir (Superior Tribunal de Justi\u00e7a)."},"content":{"rendered":"
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\u200bA Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) decidiu que o cumprimento integral do contrato de compra e venda de im\u00f3vel por ambas as partes impossibilita o exerc\u00edcio do direito de desist\u00eancia previsto no C\u00f3digo de Defesa do Consumidor (CDC).<\/p>\n

Para o colegiado, o adimplemento integral das obriga\u00e7\u00f5es, tanto pelo fornecedor quanto pelo consumidor, caracteriza cumprimento de contrato, com a consequente extin\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio jur\u00eddico. Assim, a turma estabeleceu o entendimento de que a quita\u00e7\u00e3o afasta a pretens\u00e3o do consumidor de exercer o direito de desist\u00eancia para desfazer o neg\u00f3cio.<\/p>\n

No caso submetido \u00e0 aprecia\u00e7\u00e3o do STJ, o comprador ajuizou a\u00e7\u00e3o de resolu\u00e7\u00e3o contratual alegando que o im\u00f3vel n\u00e3o teria sido entregue em sua totalidade, pois alguns dos equipamentos comuns prometidos para o empreendimento \u2013 como sauna, quadra poliesportiva e cal\u00e7amento \u2013 n\u00e3o estariam devidamente conclu\u00eddos.<\/p>\n

O ju\u00edzo de primeiro grau julgou o pedido improcedente, considerando que o contrato j\u00e1 estava totalmente quitado e n\u00e3o era poss\u00edvel desfaz\u00ea-lo. O Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo (TJSP) deu parcial\u00a0provimento<\/span>\u00a0\u00e0\u00a0apela\u00e7\u00e3o<\/span>\u00a0para garantir a possibilidade de desist\u00eancia mediante reten\u00e7\u00e3o de 20% do valor pago.<\/p>\n

Desist\u00eancia por simples vontade do consumidor causaria inseguran\u00e7a jur\u00eddica<\/h2>\n

Ao restabelecer a\u00a0senten\u00e7a<\/span>\u00a0de primeiro grau, a relatora do recurso no STJ, ministra Nancy Andrighi, explicou, citando precedentes do tribunal, que o direito de desist\u00eancia se justifica quando as presta\u00e7\u00f5es se tornam insuport\u00e1veis para o consumidor \u2013 o que n\u00e3o ficou demonstrado no caso em julgamento.<\/p>\n

Al\u00e9m de ambas as partes terem cumprido suas obriga\u00e7\u00f5es contratuais, o processo indica que o consumidor utilizou o im\u00f3vel comprado em pelo menos duas oportunidades. Assim, a ministra ressaltou que o rompimento do contrato j\u00e1 cumprido, por mera desist\u00eancia imotivada do consumidor, promoveria inseguran\u00e7a jur\u00eddica no mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n

“Facultar ao promitente comprador, ap\u00f3s o pagamento de todas as parcelas do pre\u00e7o, a desist\u00eancia do contrato significaria chancelar verdadeiro comportamento contradit\u00f3rio, em afronta \u00e0\u00a0boa-f\u00e9 objetiva<\/span>“, declarou a relatora.<\/p>\n

Leia o ac\u00f3rd\u00e3o no REsp 2.023.670<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Esta not\u00edcia refere-se ao(s)\u00a0processo(s):<\/span><\/span>REsp 2023670<\/a><\/span><\/div>\n<\/div>\n

Fonte – Superior Tribunal de Justi\u00e7a<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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