[1]<\/a>)<\/sup><\/p>\nE este \u00e9 um investimento seguro, juridicamente falando?<\/p>\n
A primeira advert\u00eancia que costumo fazer \u00e0queles que me consultam a respeito, \u00e9 que n\u00e3o existe neg\u00f3cio 100% seguro. No caso dos im\u00f3veis, mesmo se adotadas todas as medidas necess\u00e1rias para a seguran\u00e7a da aquisi\u00e7\u00e3o, h\u00e1 algumas situa\u00e7\u00f5es que podem comprometer o neg\u00f3cio e levar \u00e0 perda do bem adquirido.<\/p>\n
Exce\u00e7\u00f5es \u00e0 parte, in\u00fameras provid\u00eancias podem e devem ser adotadas pelo comprador para conferir seguran\u00e7a jur\u00eddica \u00e0 compra de um im\u00f3vel.<\/p>\n
O comprador deve analisar a \u201cvida pregressa\u201d do vendedor, de modo a verificar se ele pode se desfazer daquele bem sem preju\u00edzo de seus credores. Isto \u00e9, se aquele vendedor n\u00e3o est\u00e1 insolvente \u2013 situa\u00e7\u00e3o da pessoa que possui mais d\u00edvidas do que o seu poder econ\u00f4mico de sald\u00e1-las. E esta an\u00e1lise se faz a partir da pesquisa da exist\u00eancia de d\u00e9bitos e de processos judiciais capazes de lev\u00e1-lo \u00e0 insolv\u00eancia.<\/p>\n
Mais que isso, um fator de extrema import\u00e2ncia, e que \u00e9 desconhecido por grande parte dos pretensos compradores, \u00e9 que deve ser analisada a solv\u00eancia n\u00e3o apenas do(s) vendedor(es), mas de todas as pessoas que foram propriet\u00e1rias do im\u00f3vel nos \u00faltimos cinco anos.<\/p>\n
\u00c9 muito comum a transfer\u00eancia da titularidade de um bem im\u00f3vel para terceiros, na tentativa de esconder a inexist\u00eancia de certid\u00f5es negativas do verdadeiro propriet\u00e1rio. O comprador extrai todas as certid\u00f5es apenas do \u00faltimo dono e acaba sendo v\u00edtima da fraude.<\/p>\n
Na compra de um im\u00f3vel pertencente a s\u00f3cio de pessoas jur\u00eddicas, \u00e9 imprescind\u00edvel tamb\u00e9m a an\u00e1lise da solv\u00eancia de todas as suas empresas. Isto porque alguns d\u00e9bitos da pessoa jur\u00eddica podem ser redirecionados aos seus s\u00f3cios, a exemplo de d\u00edvidas de natureza trabalhista, fiscal, d\u00e9bitos decorrentes de fraude, de desvio de finalidade, entre outros.<\/p>\n
Estes s\u00e3o alguns dos deveres a serem observados pelo comprador, para que ele seja considerado terceiro adquirente de boa-f\u00e9, conforme se extrai da interpreta\u00e7\u00e3o da S\u00famula 375 do Superior Tribunal de Justi\u00e7a.<\/p>\n
A ado\u00e7\u00e3o das medidas necess\u00e1rias \u00e0 an\u00e1lise da seguran\u00e7a jur\u00eddica da compra de um im\u00f3vel \u00e9 uma necessidade, n\u00e3o uma escolha. E, por falar em prov\u00e9rbios, depois n\u00e3o adianta chorar pelo leite derramado.<\/p>\n
<\/a>(<\/sup>[1])<\/sup> Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a.<\/p>\n\n
Fonte \u2013 Dra. Fernanda C. Villa Gonzalez \u2013 Cal\u00e1bria & Villa Gonzalez Advogados Associados<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Este \u00e9 um prov\u00e9rbio que data de s\u00e9culos, mas continua cada vez mais atual. Em momentos de juros baixos, h\u00e1 uma tend\u00eancia de se investir em im\u00f3veis. Prova disso \u00e9 que o n\u00famero de financiamentos de im\u00f3veis no Brasil, em junho de 2021, bateu todos os recordes de volume nominal mensal desde 1994, segundo a […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[23],"tags":[],"class_list":["post-11597","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-civel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11597","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11597"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11597\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11597"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11597"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11597"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}