{"id":11334,"date":"2023-03-20T11:46:52","date_gmt":"2023-03-20T14:46:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.calabriabr.com.br\/?p=11334"},"modified":"2023-03-20T11:46:52","modified_gmt":"2023-03-20T14:46:52","slug":"rescisao-de-aluguel-nao-poder-se-condicionada-a-reparos-no-imovel-decide-tjsp-tribunal-de-justica-de-sao-paulo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/rescisao-de-aluguel-nao-poder-se-condicionada-a-reparos-no-imovel-decide-tjsp-tribunal-de-justica-de-sao-paulo\/","title":{"rendered":"Rescis\u00e3o de aluguel n\u00e3o poder se condicionada a reparos no im\u00f3vel, decide TJSP (Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo)."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><em>Recusa de recebimento de chaves n\u00e3o tem amparo legal.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">A 35\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo manteve decis\u00e3o da ju\u00edza Daniela Mie Murata, da 4\u00aa Vara C\u00edvel de Piracicaba, determinando que a exist\u00eancia de eventuais pend\u00eancias em im\u00f3vel alugado n\u00e3o impede a rescis\u00e3o contratual e tamb\u00e9m n\u00e3o justifica a recusa dos propriet\u00e1rios em recebimento das chaves.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Trata-se de a\u00e7\u00e3o para a declara\u00e7\u00e3o de rescis\u00e3o de contrato de aluguel e consigna\u00e7\u00e3o das chaves do im\u00f3vel movida pelos inquilinos contra os propriet\u00e1rios que se recusaram a encerrar o contrato pela suposta necessidade de realiza\u00e7\u00e3o de reformas no local, sendo que o prazo locat\u00edcio estava na fase de tempo indeterminado, com os autores realizando a notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via de 30 dias. Os requerentes tamb\u00e9m cobravam o ressarcimento de despesas extraordin\u00e1rias de obras realizadas no condom\u00ednio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">O relator do recurso, desembargador Fl\u00e1vio Abramovici, apontou em seu voto que os autores comprovaram todos os requisitos previstos na lei e que foi \u201cdescabida a recusa dos Requeridos ao recebimento das chaves, pois inexiste previs\u00e3o legal de manuten\u00e7\u00e3o da rela\u00e7\u00e3o contratual ap\u00f3s o pedido de rescis\u00e3o por parte do locat\u00e1rio\u201d, fazendo com que o pedido de consigna\u00e7\u00e3o das chaves seja legitimo. O julgador tamb\u00e9m destacou que \u201ca eventual necessidade de realiza\u00e7\u00e3o de reparos no im\u00f3vel n\u00e3o altera o deslinde do feito, pois n\u00e3o \u00e9 l\u00edcito ao locador exigir a perman\u00eancia do v\u00ednculo locat\u00edcio at\u00e9 a realiza\u00e7\u00e3o dos reparos no im\u00f3vel\u201d. O magistrado considerou a data de encerramento do contrato o dia da consigna\u00e7\u00e3o das chaves, sendo que n\u00e3o \u00e9 cab\u00edvel qualquer cobran\u00e7a ap\u00f3s o feito, al\u00e9m de considerar v\u00e1lida a restitui\u00e7\u00e3o de valores cobrados a t\u00edtulo do fundo de obras.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Tamb\u00e9m participaram da decis\u00e3o os desembargadores Mour\u00e3o Neto e Gilson Delgado Miranda. A decis\u00e3o foi un\u00e2nime.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Apela\u00e7\u00e3o n\u00ba <a href=\"http:\/\/https\/\/esaj.tjsp.jus.br\/cposg\/search.do;jsessionid=1D1447A5096BB6872D5E0AD3F38B8E46.cposg2?conversationId=&amp;paginaConsulta=0&amp;cbPesquisa=NUMPROC&amp;numeroDigitoAnoUnificado=1018506-17.2020&amp;foroNumeroUnificado=0451&amp;dePesquisaNuUnificado=1018506-17.2020.8.26.0451&amp;dePesquisaNuUnificado=UNIFICADO&amp;dePesquisa=&amp;tipoNuProcesso=UNIFICADO\">1018506-17.2020.8.26.0451<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Comunica\u00e7\u00e3o Social TJSP \u2013 GC (texto)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"mailto:imprensatj@tjsp.jus.br\">imprensatj@tjsp.jus.br<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Fonte &#8211; Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Recusa de recebimento de chaves n\u00e3o tem amparo legal. \u00a0 A 35\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo manteve decis\u00e3o da ju\u00edza Daniela Mie Murata, da 4\u00aa Vara C\u00edvel de Piracicaba, determinando que a exist\u00eancia de eventuais pend\u00eancias em im\u00f3vel alugado n\u00e3o impede a rescis\u00e3o contratual e tamb\u00e9m n\u00e3o justifica [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[23],"tags":[],"class_list":["post-11334","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-civel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11334","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11334"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11334\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11334"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11334"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11334"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}