{"id":10891,"date":"2023-02-06T09:34:09","date_gmt":"2023-02-06T12:34:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.calabriabr.com.br\/?p=10891"},"modified":"2023-02-06T09:34:09","modified_gmt":"2023-02-06T12:34:09","slug":"em-contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-e-licito-as-partes-estipular-correcao-monetaria-das-parcelas-pela-selic-superior-tribunal-de-justica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/em-contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-e-licito-as-partes-estipular-correcao-monetaria-das-parcelas-pela-selic-superior-tribunal-de-justica\/","title":{"rendered":"Em contrato de compra e venda de im\u00f3vel, \u00e9 l\u00edcito \u00e0s partes estipular corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria das parcelas pela Selic (Superior Tribunal de Justi\u00e7a)."},"content":{"rendered":"
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A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) reformou\u00a0ac\u00f3rd\u00e3o<\/span>\u00a0do Tribunal de Justi\u00e7a de Mato Grosso do Sul (TJMS) que considerou abusiva a previs\u00e3o de corre\u00e7\u00e3o pela taxa Selic em contrato de compra e venda de im\u00f3vel. Segundo os ministros, se essa taxa estiver prevista para a corre\u00e7\u00e3o das parcelas, nada impede que seja convencionada a incid\u00eancia de juros de\u00a0mora<\/span>.<\/p>\n

De acordo com os autos, foi ajuizada a\u00e7\u00e3o revisional de contrato de compra e venda de im\u00f3vel com pedido de indeniza\u00e7\u00e3o, sob o argumento de que algumas cl\u00e1usulas contratuais seriam abusivas \u2013 entre elas, a que previa a Selic como \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

A\u00a0senten\u00e7a<\/span>\u00a0julgou abusiva a aplica\u00e7\u00e3o da taxa e determinou a sua substitui\u00e7\u00e3o pelo IGP-M, al\u00e9m da restitui\u00e7\u00e3o dos valores. Tamb\u00e9m foram reduzidos os juros de\u00a0mora<\/span>\u00a0e a cl\u00e1usula penal. O TJMS manteve a decis\u00e3o.<\/p>\n

No\u00a0recurso especial<\/span>, a empresa vendedora sustentou que n\u00e3o h\u00e1 ilegalidade na corre\u00e7\u00e3o pela Selic, a qual visa recompor o valor da moeda e remunerar a concess\u00e3o do parcelamento.<\/p>\n

Juros remunerat\u00f3rios e morat\u00f3rios podem incidir em um mesmo contrato<\/h2>\n

A relatora, ministra Nancy Andrighi explicou que, enquanto a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria serve para recompor o poder da moeda diante da infla\u00e7\u00e3o, os juros podem ter tanto a finalidade de recompensar o credor (remunerat\u00f3rios ou compensat\u00f3rios) quanto a de indenizar pelo atraso no pagamento da d\u00edvida (morat\u00f3rios).<\/p>\n

A ministra observou que, por terem finalidades distintas, os juros remunerat\u00f3rios e os morat\u00f3rios podem incidir em um mesmo contrato. Ela tamb\u00e9m destacou o entendimento da Segunda Se\u00e7\u00e3o do STJ no\u00a0EREsp 670.117<\/strong><\/a>, de que \u00e9 legal, na venda de im\u00f3vel na planta, a cobran\u00e7a de juros compensat\u00f3rios antes da entrega das chaves.<\/p>\n

De acordo com Nancy Andrighi, a taxa Selic, por abranger juros e corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, n\u00e3o pode ser cumulada com juros remunerat\u00f3rios, mas isso n\u00e3o impede a cobran\u00e7a de juros de\u00a0mora<\/span>, no caso de atraso no pagamento.<\/p>\n

Para a magistrada, s\u00f3 se poderia falar de cl\u00e1usula abusiva se houvesse incid\u00eancia simult\u00e2nea de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria das parcelas pela taxa Selic e de juros remunerat\u00f3rios, “pois se estaria diante de verdadeiro\u00a0bis in idem<\/span><\/em>“.<\/p>\n

Leia o ac\u00f3rd\u00e3o no REsp 2.011.360<\/strong><\/a>.<\/p>\n<\/div>\n

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Esta not\u00edcia refere-se ao(s)\u00a0processo(s):<\/span><\/span>REsp 2011360<\/a><\/span><\/div>\n

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Fonte – Superior Tribunal de Justi\u00e7a<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) reformou\u00a0ac\u00f3rd\u00e3o\u00a0do Tribunal de Justi\u00e7a de Mato Grosso do Sul (TJMS) que considerou abusiva a previs\u00e3o de corre\u00e7\u00e3o pela taxa Selic em contrato de compra e venda de im\u00f3vel. Segundo os ministros, se essa taxa estiver prevista para a corre\u00e7\u00e3o das parcelas, nada impede que seja convencionada […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[23],"tags":[],"class_list":["post-10891","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-civel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10891","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10891"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10891\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10891"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10891"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/calabriabr.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10891"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}